Huurder weigert toegang aan verhuurder – wat nu?
4 sep 2025
Je belt netjes aan, maar de deur blijft dicht. De huurder weigert je binnen te laten. Wat doe je dan? Het is een situatie die veel verhuurders wel kennen: enerzijds heb je als eigenaar het recht om de woning te betreden voor bijvoorbeeld reparaties of inspecties. Anderzijds heeft de huurder recht op privacy en ongestoord woongenot.
Hoe ver reiken de rechten van de huurder? Wanneer mag je als verhuurder wél de woning betreden? En wat kun je doen als de huurder je geen toegang verleent? In dit artikel lees je wat de wet zegt én welke praktische stappen jij als verhuurder kunt nemen.
Rechten voor de huurder
De huurder heeft het exclusieve recht om het gehuurde te gebruiken en te bewonen, met bescherming van zijn privacy en woongenot. Dit is vastgelegd in onder andere in het Burgerlijk Wetboek en in de Grondwet.
Een huurder mag in principe de toegang tot de woning weigeren, zelfs als de verhuurder onverwachts voor de deur staat. De verhuurder mag de woning niet zonder toestemming betreden en moet dus aanbellen en expliciet toestemming vragen, of vooraf een afspraak maken. Mocht de verhuurder wel de woning zonder toestemming betreden, kan dit worden gezien als een strafbaar feit.
Wanneer mag een verhuurder toegang eisen?
Volgens artikel 7:223 BW is de huurder verplicht toegang te verlenen indien dit noodzakelijk is voor het verrichten van werkzaamheden. Dit is echter niet onbeperkt; alleen bij ‘noodzakelijke’ werkzaamheden geldt deze plicht.
Voorbeelden waarbij toegang door de verhuurder noodzakelijk kan zijn:
Reparaties of noodzakelijk onderhoud.
Inspectie bij een redelijk vermoeden van woonfraude of verwaarlozing.
Bezichtigingen bij verkoop of bij verhuur aan een nieuwe huurder.
Verplichte veiligheidscontroles, zoals brandveiligheid of asbestonderzoek.
Noodsituaties die directe toegang vereisen, zoals brand.
Algemene inspecties en privacy
Een algemene of periodieke inspectie zonder specifieke aanleiding valt niet automatisch onder ‘noodzakelijke werkzaamheden’. Zonder afspraak hierover in de huurovereenkomst of bijzondere omstandigheden mag een huurder een dergelijke inspectie weigeren.
Het is daarom raadzaam om in de huurovereenkomst een inspectierecht op te nemen met duidelijke afspraken over de frequentie en aankondiging van inspecties of de Algemene Bepalingen Woonruimte 2025 van toepassing verklaren in de huurovereenkomst.(1)
Wat te doen bij weigering?
Als de huurder onterecht toegang weigert terwijl deze verplicht is, kan dat een tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst zijn. Mogelijke stappen zijn:
Schriftelijk verzoek tot toegang met duidelijke uitleg en redelijke termijn
Ingebrekestelling indien weigering aanhoudt.
Juridische procedure om toegang af te dwingen of, in ernstige gevallen ontbinding van de huurovereenkomst.
Conclusie
Een huurder heeft sterke rechten op privacy en woongenot, maar die zijn niet onbeperkt. Toegang mag alleen worden verlangd bij noodzakelijke werkzaamheden of op basis van duidelijke afspraken. Goede communicatie en duidelijke contractuele afspraken zijn essentieel om problemen te voorkomen.
[1] Zie artikel 12.1, 12.2 en 12.3 van De Algemene bepalingen woonruimte 2025, https://roz.nl/wp-content/uploads/2025/04/algemene-bepalingen-woonruimte-2025.pdf).
Hulp nodig?
Twijfelt u of u als verhuurder recht heeft op toegang tot het gehuurde? Of loopt u tegen een situatie aan waarin de huurder structureel weigert mee te werken? Wij begrijpen dat huurrechtelijke kwesties complex kunnen zijn.
Daarom bieden wij praktische en juridisch onderbouwde ondersteuning, altijd afgestemd op uw situatie. Of het nu gaat om advies, het opstellen van een goede huurovereenkomst of het voeren van een procedure, wij denken met u mee. Neem contact op met één van onze medewerkers of vul ons contactformulier in. Wij nemen binnen 24 uur contact met je op.
085 – 016 38 37
Auteur: Lorin Erdem
Altijd op de hoogte blijven? Volg ons op Linkedin!
